B7191关于问题楼盘化解工作的调研报告

　　长公全文2448字12片

　　关于问题楼盘化解工作的调研报告

　　201X年之前，房地产行业快速发展，一路高歌猛进，促进了经济的快速发展。但近年来，房地产行业出现增速放缓现象，行业整体利润成下行趋势，可见行业规模已过谷峰，后续大概率慢慢往下掉。随着“蛋糕”越来越小，“问题楼盘”也应声而起。

　　一、问题楼盘的概念

　　“问题楼盘”是指在国有建设用地上的商品房、房改房、经济适用房、单位自建(集资房)等各类住房，因各种原因，造成长期停工、迟迟不能交工、购房人或返迁人员长期无法入住、或房屋交工入住后长期无法办理产权证等历史遗留问题的楼盘。

　　二、问题楼盘的现状

　　**办事处共*个“问题楼盘”项目……群众。由于群众反映较为强烈，具有重大风险隐患，严重影响社会稳定。

　　三、问题楼盘的形成原因

　　“问题楼盘”的形成，既有企业管理……题欠缴税费、土地出让金，导致项目手续无法办理。七是部分局委或破产企业在建设时，未考虑后期办证事宜，导致项目无法办证。

　　四、化解问题楼盘的主要做法

　　*月份以来，为妥善解决好辖区群众急难愁盼的“问题楼盘”，同时为了维护社会和谐稳定大局，办事处在市委市政府的正确领导下，在区委区政府的正确指导下，在各级局委机关单位的共同协助下，全面开展了“问题楼盘”的化解工作。

　　(一)成立专班，强化领……办事处、局委单位一把手是各项目的包案领导，各办事处、局委的科级干部是具体项目的负责人，抽调业务骨干成立工作专班，为“问题楼盘”的化解工作提供有力保障。同时，包案处级领导定期开展会商会审，指导工作思路，做好跟踪督办。

　　(二)建立机……完善，根据实际完成配套设施建设。三是烂尾楼，剖析楼盘烂尾的深层次原因，梳理化解思路，提高化解效率。

　　(三)“证缴分离”，……时指导各项目按市住建局要求办理现房销售备案的相关手续;加强与上级专班的交流，拟定化解请示和交办清单，为后期相关职能部门依法依规、依政策依事实理清各种费用金额和收缴工作夯实基础。“证缴分离”既最大限度地维护广大人民群众的合法权益，又做到依法依规、不留隐患。

　　五、延伸思考

　　历史遗留问题要站在历史的角度来……进程中来分析，用改革的思路、发展的办法去认识、去解决：

　　一是创新制度，出……实、做到位，把老百姓遇到的困难、难题化解掉、处理好。

　　二是创新方法，实……，优先解决群众办证难问题。切实秉承“为人民服务”原则，及时受理，快速办证，最大限度维护广大人民群众的合法权益。

　　三是府院联动，追缴应收资金。……法依规提起法律诉讼，严防国有资产流失。

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