B7844商业银行住房贷款转公积金贷款工作经验介绍

　　吴咲呓全文1706字8片

　　商业银行住房贷款转公积金贷款工作经验介绍

　　根据国务院《住房公积金管理条例》《XX市住房公积金个人贷款管理办法》等规定,为满足广大住房公积金缴存人对商业性银行住房贷款转公积金贷款业务的需求，扩大住房公积金贷款支持范围，体现住房公积金制度的优越性和公平性, 减少购房人贷款利息支出，减轻还贷压力，提高住房公积金使用率，充分发挥住房公积金支持缴存人改善住房条件的积极作用，针对商业银行住房贷款利息相对较高、职工提前筹款还贷难、无抵押发放贷款风险高等问题，XX市住房公积金管理中心持续深化住房公积金贷款模式改革，制定《XX市住房公积金管理中心个人商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务方案》，创新性地采用“抵押权转移”、“顺位抵押”方式开展“商转公”、“商转组”业务，实现了不需借款人自筹资金结清原商业个人住房贷款，即可直接发放公积金贷款到原贷款商业银行账户，来冲抵原贷款余额。目前XX市8家商业银行均可办理商转公和商转组贷款业务。自2022年9月“商转公”“商转组”业务正式开办以来，已累计发放贷款670笔3.28亿元，占此期间总贷款笔数的38.09%。

　　一、“放”宽条件，打破制度壁垒

　　在政策允许范围内，加强沟通协调，……在确定借款人符合“商转公”、“商转组”条件、办理房屋顺位抵押登记后，市公积金中心先行将借款人贷款资金转入原贷款银行过渡账户，原贷款银行通过过渡账户冲抵借款人原商业银行贷款，解决了缴存人商业性住房按揭贷款余额较大、前期筹钱还贷难的问题。

　　二、“管”住风险，确保资金安全

　　严把审核关口，强化过程监管，通过充分预测和化解……信息系统中涉及流程的关键控制点，完善业务人员可视化操作信息间的流转和审核控制关系，用系统控制代替人工控制，增强管理系统的审核控制及操作性约束功能。

　　三、“服”出成效，优化职工体验

　　公示办理要件、优化办事流程、压缩办件时限、减少跑趟……极与不动产登记中心及合作金融机构进行对接沟通，对我市“商转公”业务在实际操作中存在的困难点和风险点进行分析探讨以寻求解决办法，力求确保政策落实到位的同时让风险最小化、流程标准化、操作简便化。

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