B8351全市城镇老旧小区改造工作情况的汇报

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　　全市城镇老旧小区改造工作情况的汇报

　　*年以来，国家和省里先后部署开展城镇老旧小区改造工作。住建部、国家发改委、财政部*年*月*日下发《关于做好*年老旧小区改造工作的通知》，明确从*年起将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，给予中央补助资金支持。为贯彻落实国家和省有关政策要求，有效指导和加快推进我市老旧小区改造，进一步改善群众居住条件，建设秀美便捷有序的宜居宜业之城，我局牵头制定了政策，建立了机制，加快推进城镇老旧小区改造工作。现就全市城镇老旧小区改造工作有关情况汇报如下：

　　一、主要工作举措

　　1.出台政策措施

　　一是出台实施意见，明确旧改工作标准。*年*……类三种类型，明确*项改造内容清单，并提出了包括简化改造项目审批流程、完善技术标准体系、高效盘活既有资源、明确土地支持政策等配套政策。

　　二是坚持问题导向，明确有关事项。*年*月，为进一步简化……发了《关于做好*年全市城镇老旧小区改造有关工作的通知》，部署推进全市城镇老旧小区改造工作。*年*月，中心城区旧改指挥部办公室印发了《市中心城区老旧小区弱电管线改造实施方案》，进一步明确了中心城区老旧小区弱电管线改造范围、标准和原则，建立分片包干机制，分步实施推进改造，明确管网改造费用，加强改造方案审查。

　　2.建立健全机制

　　一是工作推进机制。为加强对中心城区老旧小区改造……核和技术指导部、管线协调部、既有住宅加装电梯指导部*个工作部门和……*个工作组，确立了市级指导协调调度、各区具体组织实施的工作推进机制。

　　二是方案审查机制。中心城区旧改指挥部将……行原则性审核，重点把握《清单》落实情况。

　　三是每月督查机制。全市老旧小区改造项目……，责令限期采取有效措施。

　　四是现场调度机制。坚持一线工作法，加……

　　五是年度考核机制。结合高质量发展考评工作……核达标的，按要求实施奖补政策。

　　3.加强资金保障

　　积极争取中央补助资金，重点争取中央财政城镇保障性安居工程专项资金、老旧小区改造配套基础设施中央预算内投资资金支持。同时，积极开展项目融资，争取地方政府新增专项债券。我市旧改项目资金主要构成，一是国家、省级下达的老旧小区改造项目专项、补助资金。*、*、*年三个年度老旧小区……。市XX公司通过包装*年中心城区老旧小区改造项目向农业银行贷款*亿元，通过包装*-*年中心城区老旧小区改造项目向工商银行贷款申请到*亿元贷款额度。有关县(市)也通过专项债券等方式进行了融资，保障了老旧小区改造项目资金需求。

　　4.强化规划计划。

　　一是编制规划。*年，编制并报请市政府批复……总投资*亿元。其中*年以前建成的老旧小区数量为*个，涉及居民总户数*户，总建筑面积*万平方米。建成于*年—*年的老旧小区数量为*个，涉及居民总户数*户，总建筑面积为*万平方米。市中心城区共改造老旧小区*个,涉及居民户数*户，面积*万平方米，估算总投资*亿元。

　　二是申报*年项目。根据省住建厅、发改委统一安排……报*个小区，*户(中心城区申报*个小区，*户)。

　　二、存在的主要问题

　　1.项目进度还不够快。按照省厅统一部署，……标阶段，未落实项目施工单位进场，仅在开展弱电管线规整、拆违等基础工作。

　　2.部分小区改造标准不高。虽然我市先后出台了*……地方配套资金较少，导致改造标准不高，部分小区未落实烟道改造、防盗网整治、外立面改造等项内容，对管线下地等难点问题没有全面实施到位。

　　3.小区后续物业管理破题较难。由于部分老旧小……的盈利点。目前部分无物业管理的小区改造后仍处于无物业管理状态。

　　三、下一步工作打算

　　我局将围绕全年工作目标，按照市委、市政府“排进度、查进度，对标调度、对标考评”的工作要求，加强督查调度，确保老旧小区改造工作顺利推进。

　　1.把握时间节点，加大调度力度

　　严格按照既定的年度目标形象进度，……，督促加快项目进度。挂网招标的项目要及时落实施工队伍进场施工;未挂网项目要尽快完成前期各项手续，提前开展小区违建拆除等工作，为施工单位进场施工创造条件。

　　2.坚持高标定位，提升改造水平

　　督促各地严格执行《*市城镇老旧小区改造……

　　3.倡导共同缔造，注重群众参与

　　认真贯彻落实美好环境和幸福生活共同缔造理念，建立制度化的群众参与平台，引导和接纳群众参与改造全过程，做到“方案共谋、环境共管、服务共享、效果共评”。

　　4.探索多种方式，完善后续管理

　　认真贯彻落实您*月*日调研市中心城区老旧……居民逐步接受物业管理。五是建立市场运行机制。对完成改造的老旧小区，根据小区现有条件分类施策，采取引入专业优质的物业管理、保安保洁准物业管理或业主自治管理等方式，逐步建立市场化物业服务为主导、社区和业委会管理为辅的长效机制。积极利用小区空余空间，增设停车场、充电设施等有偿服务设施，作为小区物业管理服务的经费补充，基本实现小区物业“收支平衡”。推进成立街道(社区)公共事务服务中心等社会组织，统筹零散无物业小区的管理，提供以“保安、保洁、保序”三保内容的基本性物业服务。

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